Lo hacemos en reformas de oficinas junto a la Ciudad de la Justicia, en naves nuevas de los polígonos del sur de València y, desde finales de 2024, en muchos bajos, garajes y locales de La Torre, Sedaví, Alfafar, Benetússer y Massanassa que se rehabilitaron después de la riada. Aquí tienes lo que incluye, lo que no y cómo pedirla para que no te cobren dos veces por lo mismo.
Las tres fases de una final de obra
- Limpieza gruesa: retirada de escombros pequeños, plásticos, cartones y restos de material; barrido y aspirado de polvo grueso
- Limpieza fina: quitar restos de yeso, cemento, pintura y silicona; cristales por las dos caras con rasqueta y etiqueta; sanitarios y griferías; carpinterías
- Limpieza de entrega: fregado final de suelos, desinfección de aseos, repaso de huellas y polvo fino que vuelve a posarse; lista para amueblar o abrir
Qué incluye y qué no
Incluye: todas las superficies interiores hasta techo, cristales interiores y exteriores accesibles, carpintería, radiadores, sanitarios, armarios por dentro, luminarias y enchufes. No incluye: retirada de escombro voluminoso o sacos de obra (eso es del constructor), decapado de suelos si se han manchado con pintura sin proteger (se cotiza aparte), ni abrillantado del terrazo o el mármol nuevo, que es un tratamiento distinto. Tampoco cristales exteriores en altura que requieran plataforma: se presupuestan como trabajo vertical.
Precio por metro cuadrado en 2026
- Oficina o local diáfano con obra limpia: 4-5 €/m²
- Reforma con muchas estancias, aseos y carpintería: 6-8 €/m²
- Nave industrial de gran superficie (a partir de 1.000 m²): 2,5-4 €/m² con maquinaria
- Local o bajo tras rehabilitación por inundación, con dos fases separadas: 7-9 €/m²
- Recargo por polvo de obra muy fino (lijado de yeso sin aspirar) o restos de cemento en cristales
Qué pedir al constructor antes de que nos llame
Que retire el escombro y los sacos, que las instalaciones estén acabadas (si vuelve un electricista a taladrar después, hay que repetir), que haya agua y luz en el local, y que los suelos delicados estuvieran protegidos durante la obra. Una final de obra que se hace antes de tiempo se paga dos veces. Lo ideal es que la limpieza sea la última partida del calendario, dos o tres días antes de la entrega.
Cómo trabajamos una final de obra
Vamos a ver el local cuando la obra está a una semana de acabar, medimos y contamos cristales y sanitarios. Presupuesto cerrado por m² con las fases descritas. Entramos con un equipo de 2 a 4 personas, aspiradores industriales con filtro para polvo de obra, rasquetas, productos desincrustantes de cemento y fregadora si la superficie lo pide. Una oficina de 300 m² se entrega en un día y medio; una nave de 2.000 m², en dos o tres días con máquina.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza final de obra de una oficina de 200 m²?
Entre 900 y 1.500 € más IVA según el número de despachos, aseos y cristales. Una oficina diáfana con dos aseos se queda cerca de los 1.000 €; una reforma con seis despachos, mamparas de vidrio y cocina, cerca de los 1.500 €.
¿La limpieza final de obra la paga el constructor o el cliente?
Depende del contrato de obra. En muchas reformas de oficinas viene como partida del presupuesto del constructor, que la subcontrata. En otras, el promotor o el gerente la contrata directamente para controlar el resultado. Si la contratas tú, pide al constructor que deje el local en condiciones de limpieza fina (sin escombro).
¿Cuánto tiempo hay que esperar tras la obra para limpiar?
El polvo fino tarda uno o dos días en posarse tras el último trabajo. Lo ideal es entrar 48 horas después de que terminen los gremios. Si se limpia el mismo día en que se lija o se corta, el polvo vuelve a caer y toca repasar.
¿Se limpian también los cristales exteriores?
Los accesibles desde el interior o desde el nivel de calle, sí, con retirada de etiquetas y restos de silicona. Los de plantas altas que necesitan pértiga larga o plataforma se presupuestan como limpieza de cristales en altura, con sus medidas de seguridad.
¿Hacéis limpieza de obra en locales rehabilitados tras la DANA?
Sí. En bajos y garajes de La Torre, Sedaví, Alfafar, Benetússer y Massanassa que se han reformado tras la inundación de 2024 hacemos la final de obra en dos fases: una limpieza de restos de obra y una desinfección posterior con producto registrado, porque el agua que entró arrastraba aguas residuales. Se entrega con parte de trabajo y productos anotados.